Nachverdichtung am RWI 4

Düsseldorf

Das RWI 4 wurde 1974 ursprünglich als Bankgebäude errichtet und entspricht formal den damals geltenden Repräsentationsansprüchen von Unternehmen der Finanz-und Versicherungsbranche. Heute existiert das Unternehmen nicht mehr.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zurzeit zwei zwölfgeschossige Bürohochhäuser auf einem zweigeschossigen Sockelbauwerk. 501 Stellplätze sind darunter auf zwei Tiefgaragen-Ebenen organisiert, die über eine raumgreifende Zufahrtsspindel erschlossen werden. Zu diesem Bestand schlagen wir bauliche Ergänzungen aus zwei Baukörpern vor: die „Loretto-Terrassen“ an der Neusser Straße und das „LorettoLoretto“ in zentraler Grundstückslage. In den zwei Neubauten ist eine Wohnnutzung mit unterschiedlichen Wohntypologien vorgesehen. Insgesamt sollen circa 90 Wohnungen entstehen.

Loretto-Terrassen

Ein zentral erschlossenes Gebäude mit sechs Wohngeschossen auf einem gewerblich genutzten Erdgeschoss, das sich von der Neusser Straße in das Grundstück hinein terrassiert und so den öffentlichen Raum/Luftraum neu interpretiert. Es erreicht eine Gebäudehöhe von ca. 21,70 m. Mit Ausnahme der Bewohnereingänge zum zentralen Treppenhaus und einiger Neben-/Technikräume befinden sich im EG ausschließlich Gewerbeflächen. Die Wohnungen der Obergeschosse gruppieren sich um ein gemeinsames Atrium mit Sicherheitstreppe und Aufzug. Hier finden sich 34 Wohneinheiten mit 2 - 4 Zimmern und Wohnflächen von 45 m² bis 117 m². Die Verteilung der Einheiten um das Atrium herum ermöglicht die Ausrichtung der Wohnungen in zwei Richtungen. Jede Wohnung erhält einen privaten Außenbereich – als Loggia oder Terrasse. Das Treppenhaus verbindet die oberirdischen Geschosse mit einem zweigeschossigen Kellergeschoss, das die bestehende Tiefgarage erweitert, um den zusätzlichen Parkraumbedarf zu kompensieren.

LorettoLoretto

Der zweite Baukörper, „LorettoLoretto“ artikuliert die südliche Kante des künftigen Stadtplatzes auf dem Nachbargrundstück – er wird so zu einem Nachbarschaftsangebot. Im Erdgeschoss entstehen gewerbliche Nutzflächen - möglichst mit öffentlichen Angeboten wie Restaurants, Cafés o.ä. Darüber besitzt das Gebäude sechs Vollgeschosse mit reiner Wohnnutzung und ein mit Dachgärten, die zum Teil einzelnen Wohneinheiten direkt zugeordnet sind (Familien) und zum anderen der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.

Dieses Haus wird über der bestehenden Tiefgarage errichtet, es ist dadurch weitgehend unterkellert. Eingänge zu den Treppenhäusern befinden sich an der Westfassade und an der Ostfassade. Der Zugang zu den Obergeschossen erfolgt über 2 Treppenhäuser und Aufzüge, die über einen zentralen Flur mit den Obergeschossen verbunden sind. Im Gebäude werden 48 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern und Wohnflächen von 33 m² bis 127 m² errichtet. Zusätzlich zu den Geschosswohnungen entstehen Maisonetten mit zweiseitiger Orientierung – durch die konisch angelegte Grundriss-Struktur nach NW und SW. Alle WE erhalten private Loggien oder Zugang zur gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse (SW).

Die Wohnungen sind gleichmäßig an zwei Erschließungskerne angebunden von denen einer bis in die Tiefgarage geführt wird. Parkflächen für Fahrräder sind im EG unter einer Auskragung des 1. OG geschützt, im Freien und z.T. im UG angeordnet, PKW-Stellplätze in der Erweiterung der Bestandstiefgarage (unter „Loretto-Terrassen“).

Alle Wohnungen sind barrierefrei. Alle Maisonett-Wohnungen besitzen mindestens eine Ebene, die inkl. Bad barrierefrei erreichbar ist. Alle Geschosse sind ebenerdig über Aufzugsanlagen erreichbar. Ein direkter Aufzug verbindet Tiefgarage und alle oberirdischen Geschosse.

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